政府认可的上限价格锁定了50亿元左右
2021-05-21 01:18
来源:未知
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“十分钟内,政府认可的上限价格锁定了50亿元左右,7家竞拍房企都轻易达到了这一价格。”接近恒大地产的人士向《证券日报》记者表示,恒大能够拿到这块地,主要是走薄利多销,做民生地产的路线。

事实上,恒大集团在发布中期业绩时也透露,未来将加大在一线城市的开拓力度,从而平衡其一、二、三线城市的比例,以确保较快的周转率和较高的盈利水平。

对此,中原地产市场研究总监张大伟表示,这主要体现了一线房企进入一线城市的决心,以50亿元以上的总价拿到约8万平方米的可定价商品房,足以看出房企在一线城市土地市场竞争的白热化程度。

分析人士认为,恒大能够拿到地,主要是走民生地产路线

11月21日下午,经过45轮的激烈竞争,恒大力挫保利首开,最终以51.35亿元和配建11.2万平方米自住型商品房的代价,竞得北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地。据《证券日报》记者统计,恒大今年在北京斩获了三个项目,拿地总额为127.35亿元,而且所拿地块都属于大体量项目。

实际上,《证券日报》记者统计发现,恒大今年7月首次进京,分别斩获三幅地块:7月3日,以35.6亿元的总价配建26万平方米公租房的代价,拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块;9月4日,以40.4亿元的总价配建5.15万平方米公租房,夺得北京年内首宗“限房价竞地价”地块;11月21日,以51.35亿元加11.2万平方米自住型商品房,夺得建筑规模不足21万平方米的东坝地块。

■本报记者 王丽新

至此,恒大今年已经花费127.35亿元布局北京土地市场。

接近恒大的内部人士也向记者表示,通过高周转提高毛利率和净利率将成为恒大新的增长点,开拓一线城市的项目比重,可能也是公司从提高集团盈利能力方面考虑的,预计布局更加合理后,集团的净利率或许能够达到15%的理想水平。

值得一提的是,恒大也在广州开始着力布局。今年6月恒大花费23亿元在广州斩获一块地。

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